Проверка сметы капитального ремонта кровли многоквартирного дома

При капитальном ремонте кровли многоквартирного дома экспертной оценке подлежала сметная документация на ремонтно-строительные работы. Проверка охватывала метод определения стоимости, применённую сметно-нормативную базу, расценки и коэффициенты, накладные расходы, сметную прибыль, резерв на непредвиденные затраты и НДС. По итогам рассмотрения расчёт был признан достоверным в части применения сметных нормативов.

Смета и ведомость объёмов кровельных работ

В составе исходных материалов были представлены сметная документация и ведомость объёмов работ по капитальному ремонту кровли. Непосредственным объектом экспертизы являлся раздел сметной документации, а предметом оценки — соответствие принятых количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам.

Ведомость объёмов служила исходным материалом для формирования расчёта. При этом заключение не содержит построчного перечня кровельных операций и не раскрывает отдельно объём каждой позиции, поэтому подтвердить конкретное количество демонтируемых покрытий, утеплителя, стяжек или иных элементов только по тексту заключения нельзя.

Ресурсно-индексный метод определения стоимости

Локальный сметный расчёт был составлен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. При таком подходе стоимость формируется с учётом применённых сметных норм, цен строительных ресурсов и индексов изменения стоимости по однородным группам ресурсов.

Экспертный вывод относится к конкретной расчётной модели и установленному ценовому периоду. Он не подтверждает стоимость капитального ремонта кровли в последующих кварталах, поскольку цены ресурсов, индексы и условия выполнения работ могут измениться.

ФСНБ-2022 и нормативная основа расчёта

В расчёте применялась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России № 1046/пр, с изменениями, внесёнными в течение 2022 года. Также использовалась Методика определения сметной стоимости по приказу № 421/пр в редакции, принятой при подготовке документации.

Применение федеральных единичных расценок и их составляющих основывалось на методике, утверждённой приказом № 648/пр. Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения стоимости принимались для II квартала 2023 года по региону исходного объекта.

Как учитывались накладные расходы

Накладные расходы определялись по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению их нормативов, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр. В расчёте учитывались редакции документа, действовавшие в период подготовки сметы.

Такой порядок означает, что накладные расходы включались с учётом состава ремонтно-строительных работ, а не в виде произвольной общей надбавки. Экспертиза подтвердила обоснованность применённых расценок и коэффициентов в пределах рассмотренной документации.

Сметная прибыль по видам работ

Сметная прибыль рассчитывалась по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 774/пр, с учётом редакции приказа № 317/пр. Её величина определялась по видам работ и входила в общую последовательность формирования сметной стоимости ремонта кровли.

Заключение подтверждает правильность применённого порядка начисления, но не приводит отдельную денежную величину сметной прибыли. Поэтому выделить её из общей стоимости без локального сметного расчёта невозможно.

Двухпроцентный резерв на непредвиденные затраты

В сметной документации был предусмотрен резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%. Основанием послужили положения Методики определения сметной стоимости и отдельное письмо организации, представившей документацию.

Резерв является частью проверенного расчёта, но не означает, что вся его сумма должна быть израсходована. Оплата работ связывается с их фактическим выполнением и подтверждением в установленном порядке.

Итоговая стоимость ремонта кровли и НДС

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в текущих ценах II квартала 2023 года составила 9 161,933 тыс. руб. В эту сумму был включён НДС по ставке 20% в размере 1 526,989 тыс. руб.

В заключении не приведена отдельная разбивка стоимости по демонтажу, устройству кровельного покрытия, утеплению, примыканиям и другим возможным видам работ. Указанная сумма характеризует весь проверенный сметный расчёт, а не стоимость отдельного элемента кровли.

Проверка расценок и коэффициентов

По результатам экспертизы сметная документация была признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов сочли обоснованным и соответствующим документам в области ценообразования, использованным при составлении расчёта.

Положительный вывод относится к конкретному набору сметных позиций и исходных объёмов. Он не позволяет автоматически применять те же расценки и коэффициенты при ремонте другой кровли: могут отличаться конструкция покрытия, технология работ, условия производства, объёмы, применяемые материалы и ресурсные показатели.

Что подтвердило положительное заключение

Экспертиза установила соответствие сметной документации нормативам сметного нормирования и ценообразования. Достоверность была подтверждена в части применения сметных нормативов, формирования стоимости и принятых расчётных начислений.

Документацию рекомендовали к утверждению для открытия финансирования и оплаты фактически выполненных работ. Такая рекомендация относится к финансовому использованию проверенной сметы и не заменяет исполнительную документацию, строительный контроль или приёмку отремонтированной кровли.

Пределы использования результата проверки

Заключение не подтверждает фактическое состояние кровли после ремонта, качество использованных материалов, соблюдение технологии подрядчиком или выполнение каждого предусмотренного объёма. Эти обстоятельства устанавливаются на стадии производства и приёмки работ по другим документам.

Для капитального ремонта кровли многоквартирного дома в Волжском необходим отдельный расчёт по фактической ведомости объёмов. Проверке подлежат применимая сметно-нормативная база, актуальные цены ресурсов и индексы, расценки, коэффициенты, начисления, резерв и НДС на установленную дату расчёта.