Проверка сметы ремонта кухни в гостинице при культурном объекте

Для ремонта кухни на втором этаже гостиницы при культурном объекте был подготовлен локальный сметный расчёт. Экспертиза охватывала стоимость ремонтно-строительных работ, применённые расценки и коэффициенты, перевод базисной стоимости в текущий уровень цен, накладные расходы, сметную прибыль и НДС. По результатам рассмотрения сметная документация получила положительное заключение.

Исходные материалы по ремонту кухни

Основанием для проведения экспертизы являлся договор, заключённый в марте 2023 года. Вместе с ним были представлены локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ по ремонту кухни на втором этаже гостиничного здания.

Непосредственным объектом экспертной оценки был локальный сметный расчёт. Ведомость объёмов входила в комплект исходных материалов, однако заключение не содержит построчного сопоставления каждой работы с отдельной позицией ведомости.

Предметом оценки стала сметная часть ремонта

Эксперты проверяли соответствие количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. Рассмотрение было сосредоточено на порядке формирования стоимости ремонтно-строительных работ.

Проектные решения, состояние помещения, качество материалов и фактическое выполнение ремонта в заключении отдельно не оценивались. Положительный вывод относится к представленному сметному расчёту, а не к результату будущих строительных работ.

Базисный уровень цен и пересчёт на I квартал 2023 года

Локальный сметный расчёт был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Затем стоимость пересчитали в текущий уровень цен I квартала 2023 года.

Индексирование выполнялось по статьям затрат и видам работ. Поэтому текущая стоимость формировалась с учётом структуры расчёта, а не посредством применения одного общего коэффициента ко всей базисной сумме.

Федеральные расценки для ремонтных и монтажных работ

При составлении сметы использовались сборники федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Они применялись соответственно к предусмотренным расчётом строительным, монтажным и ремонтно-строительным операциям.

Стоимость материалов, изделий, конструкций и оборудования принималась по федеральным сметным ценам. Расчёт учитывал изменения к сметно-нормативной базе, введённые приказами Минстроя России до периода подготовки документации.

Индексы по элементам прямых затрат

Для перехода к ценам I квартала 2023 года применялись индексы, установленные для региона исходного объекта и категории прочих объектов. В заключении приведены следующие значения:

• оплата труда — 29,46;
• материалы, изделия и конструкции — 8,03;
• эксплуатация машин и механизмов — 11,28;
• пусконаладочные работы — 29,46.

Раздельное индексирование влияло на составляющие прямых затрат по-разному. Эти показатели относятся к историческому расчёту на I квартал 2023 года и не могут автоматически применяться при подготовке новой сметы.

Методика определения сметной стоимости

Общий порядок расчёта основывался на Методике определения сметной стоимости, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр, в редакции, использованной при подготовке документации. Методика определяла последовательность формирования сметной стоимости и применения предусмотренных расчётом начислений.

Приведённая нормативная база характеризует условия конкретной экспертизы 2023 года. Для другого ценового периода необходимо отдельно проверять действующие редакции документов и применимость соответствующих сметных нормативов.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы принимались по видам работ согласно методике, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр. При расчёте учитывались изменения, внесённые приказами № 636/пр и № 611/пр.

Сметная прибыль также определялась по видам работ — по методике, утверждённой приказом № 774/пр, в редакции приказа № 317/пр. Заключение подтверждает применённый порядок начислений, но не приводит их отдельные денежные значения.

Стоимость ремонта кухни и учёт НДС

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах на 1 января 2000 года составила 21,131 тыс. руб. После пересчёта в уровень цен I квартала 2023 года стоимость составила 413,473 тыс. руб.

В текущую стоимость был включён НДС по ставке 20%. Сумма налога, указанная в заключении, составила 68,912 тыс. руб. Эти значения относятся ко всему проверенному локальному расчёту и не раскрывают стоимость отдельных отделочных, монтажных или иных операций внутри кухни.

Обоснованность расценок и коэффициентов

По результатам экспертизы сметная документация была признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов сочли обоснованным и соответствующим документам в области сметного нормирования и ценообразования, использованным при составлении расчёта.

Заключение не содержит полного перечня расценок и коэффициентов с разбором каждой позиции. Поэтому положительный вывод нельзя переносить на ремонт другой кухни с иными объёмами, материалами, инженерными работами или условиями производства.

Положительное заключение по сметной документации

Сметная документация на ремонтно-строительные работы была признана соответствующей нормативам сметного нормирования и ценообразования. Её достоверность подтверждена в части применения сметных нормативов и формирования стоимости в установленном ценовом уровне.

Документацию рекомендовали к утверждению для открытия финансирования и оплаты по фактически выполненным работам. Такая рекомендация позволяет использовать проверенный расчёт в финансовой процедуре, но не подтверждает выполнение предусмотренных работ до их приёмки.

Граница применения результата экспертизы

Заключение относится к конкретному локальному сметному расчёту, ведомости объёмов и условиям ценообразования I квартала 2023 года. Оно не подтверждает фактические объёмы после завершения ремонта, качество отделки, соответствие выполненных работ проектным решениям или отсутствие последующих изменений документации.

Для ремонта кухни гостиничного или иного общественного помещения в Волжском требуется самостоятельный расчёт. Проверке подлежат фактический состав работ, объёмы, расценки, стоимость ресурсов, применимые индексы, накладные расходы, сметная прибыль и порядок учёта НДС на дату подготовки новой сметы.